טבלת יכולת רכישת נכס ומשכנתא
הקשר בין שווי הנכס, הון עצמי, משכנתא מקסימלית והכנסה פנויה נדרשת
📊 מה הטבלה מראה?
הטבלה נועדה לתת תמונה כללית של הקשר בין:
- ✔️ שווי הנכס
- ✔️ גובה ההון העצמי הנדרש
- ✔️ סכום המשכנתא המקסימלי
- ✔️ ההכנסה הפנויה הנדרשת
🔹 שני מצבים עיקריים:
דירה ראשונה יחידה
מימון עד ~75% משווי הנכס
דירה חליפית / משפרי דיור
מימון עד ~70% משווי הנכס
⚠️ חשוב לדעת:
הטבלה מבוססת על הנחיות בנק ישראל והערכות בנקאיות כלליות בלבד. חישוב ההכנסה הפנויה הוא מקצועי ומורכב ומתבסס על: הכנסות רשמיות ומוכחות, התחייבויות קיימות, יציבות תעסוקתית ודירוג אשראי.
הנתונים מהווים אינדיקציה בלבד ואינם מהווים אישור עקרוני.
| ערך נכס | 🏠 דירה ראשונה יחידה | 🔄 דירה חליפית | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| משכנתא מקסימלית | הון עצמי נדרש | החזר צפוי ל-30 שנה | הכנסה נדרשת עבור המשכנתא | משכנתא מקסימלית | הון עצמי נדרש | הכנסה נדרשת עבור המשכנתא | |
| ₪1,000,000 | ₪750,000 | ₪250,000 | ₪3,900 | ₪9,750 | ₪700,000 | ₪300,000 | ₪9,100 |
| ₪1,100,000 | ₪825,000 | ₪275,000 | ₪4,290 | ₪10,725 | ₪770,000 | ₪330,000 | ₪10,010 |
| ₪1,200,000 | ₪900,000 | ₪300,000 | ₪4,680 | ₪11,700 | ₪840,000 | ₪360,000 | ₪10,920 |
| ₪1,300,000 | ₪975,000 | ₪325,000 | ₪5,070 | ₪12,675 | ₪910,000 | ₪390,000 | ₪11,830 |
| ₪1,400,000 | ₪1,050,000 | ₪350,000 | ₪5,460 | ₪13,650 | ₪980,000 | ₪420,000 | ₪12,740 |
| ₪1,500,000 | ₪1,125,000 | ₪375,000 | ₪5,850 | ₪14,625 | ₪1,050,000 | ₪450,000 | ₪13,650 |
| ₪1,600,000 | ₪1,200,000 | ₪400,000 | ₪6,240 | ₪15,600 | ₪1,120,000 | ₪480,000 | ₪14,560 |
| ₪1,700,000 | ₪1,275,000 | ₪425,000 | ₪6,630 | ₪16,575 | ₪1,190,000 | ₪510,000 | ₪15,470 |
| ₪1,800,000 | ₪1,350,000 | ₪450,000 | ₪7,020 | ₪17,550 | ₪1,260,000 | ₪540,000 | ₪16,380 |
| ₪1,900,000 | ₪1,425,000 | ₪475,000 | ₪7,410 | ₪18,525 | ₪1,330,000 | ₪570,000 | ₪17,290 |
| ₪2,000,000 | ₪1,500,000 | ₪500,000 | ₪7,800 | ₪19,500 | ₪1,400,000 | ₪600,000 | ₪18,200 |
| ₪2,100,000 | ₪1,575,000 | ₪525,000 | ₪8,190 | ₪20,475 | ₪1,470,000 | ₪630,000 | ₪19,110 |
| ₪2,200,000 | ₪1,650,000 | ₪550,000 | ₪8,580 | ₪21,450 | ₪1,540,000 | ₪660,000 | ₪20,020 |
| ₪2,300,000 | ₪1,725,000 | ₪575,000 | ₪8,970 | ₪22,425 | ₪1,610,000 | ₪690,000 | ₪20,930 |
| ₪2,400,000 | ₪1,800,000 | ₪600,000 | ₪9,360 | ₪23,400 | ₪1,680,000 | ₪720,000 | ₪21,840 |
| ₪2,500,000 | ₪1,875,000 | ₪625,000 | ₪9,750 | ₪24,375 | ₪1,750,000 | ₪750,000 | ₪22,750 |
| ₪2,600,000 | ₪1,950,000 | ₪650,000 | ₪10,140 | ₪25,350 | ₪1,820,000 | ₪780,000 | ₪23,660 |
| ₪2,700,000 | ₪2,025,000 | ₪675,000 | ₪10,530 | ₪26,325 | ₪1,890,000 | ₪810,000 | ₪24,570 |
| ₪2,800,000 | ₪2,100,000 | ₪700,000 | ₪10,920 | ₪27,300 | ₪1,960,000 | ₪840,000 | ₪25,480 |
| ₪2,900,000 | ₪2,175,000 | ₪725,000 | ₪11,310 | ₪28,275 | ₪2,030,000 | ₪870,000 | ₪26,390 |
| ₪3,000,000 | ₪2,250,000 | ₪750,000 | ₪11,700 | ₪29,250 | ₪2,100,000 | ₪900,000 | ₪27,300 |
📌 הסבר צבעים:
החזר חודשי צפוי (לפי 30 שנה)
הכנסה פנויה נדרשת (אינדיקציה בלבד)
הון עצמי ומשכנתא מקסימלית
* ההחזר החודשי מחושב בקירוב לתקופה של 30 שנה. הנתונים הסופיים ייקבעו בבדיקה מקצועית מול גורמי המימון.
רוצה לדעת כמה משכנתא תוכל לקבל?
בדוק את ההיתכנות שלך בשאלון המקצועי שלנו