חשוב לדעת לפני נטילת משכנתא!
מידע קריטי שחשוב לדעת לפני שאתם חותמים על הסכם המשכנתא
אישור עקרוני
אישור עקרוני מתייחס לגובה המשכנתא המאושרת ביחס להכנסות שהוצגו ללא התייחסות לנכס הספציפי המיועד לשעבוד.
התניות באישור העקרוני
יש לשים לב להתניות באישור העקרוני.
העברת כספי משכנתא
כספי המשכנתא מועברים מהבנק ישירות לצד ג' כלומר מוכר/קבלן, למעט מקרים של בנייה עצמית/הלוואה לכל מטרה או מקרים חריגים אחרים.
תשלום ההון העצמי
ההון העצמי של הלקוח ישולם במלואו (אלא אם אושר אחרת) לפני נטילת המשכנתא. יש לוודא ששילמתם את כל ההון לפני מועד ביצוע המשכנתא בבנק.
חובת ביטוח
כל לקוח שנוטל משכנתא מחויב בביטוח חיים וביטוח נכס כך שאם יש בעיה רפואית מומלץ לבדוק היתכנות לביטוח חיים מראש.
אחריות לביטחונות
אחריות להשלמת מסמכי הביטחונות והדרישות המשפטיות של הבנק המממן תחול על הלקוח או על עורך הדין מטעמו.
נכסים לא סטנדרטיים
אם מדובר בנכס שאינו סטנדרטי כדוגמא נכסי יוקרה, נכסים שהורחבו עם או בלי היתר מתאים, נכסים במושב, נכסים ישנים או זולים מידי, מומלץ לבקש מהבנק מלבד אישור אשראי + אישור בטוחה ואף לבצע שמאות מוקדמת.
חישוב סכום המשכנתא
אישור המשכנתא ייגזר מאחוז המימון שאושר ביחס להערכת שמאי/מחיר חוזה הנמוך מבניהם. *במחיר למשתכן הכלל הוא שמחיר השמאות הגבוה בהשוואה לחוזה נקבע לטובת ש"מ עד שווי נכס של 1.8 מיליון
שינוי בנתוני הכנסות
האישור העקרוני ניתן ע"פ הנתונים שהוצגו במועד ההגשה, כל שינוי בנתוני הכנסות (גובה הכנסה או מקור ההכנסה)/התנהלות עו"ש/הקמת הלוואה חדשה) מחייב עדכון לאישור בהתאם!
היסטוריית אשראי
כל התנהלות שלילית מול גורמי אשראי וגביה מהעבר או עד מועד נטילת המשכנתא יכולה להוות מכשול בדרך לקבלת האשראי.
שחרור בחלקים
שחרור בחלקים, הריבית הסופית לעסקה תינעל על פי העוגן ביום השחרור של הכספים.
התשלום הראשון
לרוב התשלום הראשון של המשכנתא יהיה בחיוב יחסית גבוה יותר עקב תשלומים נוספים כגון רשם המשכנות, עמלת פתיחת תיק, וימי ביניים עד מועד החיוב הראשון.
שמירת ריבית
מועד שמירת הריבית יהיה 24 יום מיום האישור העקרוני.
מסמכי הכנסות עדכניים
עד מועד ביצוע ההלוואה תדרשו להמציא מסמכי הכנסות עדכניים !!!!!!
התאחדות יועצי המשכנתאות
המידע הוכן על ידי התאחדות יועצי המשכנתאות למען הלקוחות