מסמכים נדרשים לקבלת משכנתא
רשימה מקצועית ומלאה של כל המסמכים הנדרשים לקבלת משכנתא
רשימה מלאה
מעודכנת
מקצועית
חשוב מאוד: אין לחתום על חוזה רכישה טרם קבלת אישור עקרוני להלוואה ולאחר הצגת כל המסמכים הרלוונטיים לגורם המממן!
ניירת בסיס (נדרשת לכל סוגי העסקאות)
פרופיל לקוח מלא וחתום על ידי הלקוח
כתב הסמכה חתום על ידי הלקוח
צילומי תעודת זהות + ספח פתוח של כל המבקשים
תדפיסי עובר ושב 3 חודשים אחרונים של כל החשבונות + אישור ניהול חשבון
דוח יתרות וריכוז הלוואות לכל אחד מהחשבונות הקיימים
יתרות לסילוק של כל ההלוואות החוץ בנקאיות
תמצית טאבו / אישור זכויות לכל הנכסים הקיימים (אם יש)
שכירים
3 תלושי שכר אחרונים
אם הווק בעבודה פחות משנה - תלוש אחרון ממקום העבודה הקודם (להצגת רצף תעסוקתי)
עצמאים
שומה לשנת המס אחרונה
אישור הכנסות מרואה חשבון לפי נוסח הבנקים לשנתיים אחרונות
בעלי חברות
מאזן מבוקר שנה קודמת
מאזן בוחן לשנה הנוכחית
טופס 106 + תלושי משכורת + הכנסות כמו עצמאי (לבעל שליטה מלאה או חלקית)
גמלאים
אישור קצבת פנסיה/זיקנה מביטוח לאומי או קרן פנסיה
הכנסות נוספות (במידה וישנן)
מזונות - אישור הסכם / קצבאות
קצבאות נכות לצמיתות - אישור ביטוח לאומי
שכירויות - הסכמי שכירות
במידה וישנם משכנתאות קיימות - יתרות לסילוק + התנהלות משכנתא שנתיים אחרונות
רכישת יד שנייה וקבלן
חוזה רכישה + נספחים (מפרט טכני / נספח תשלומים)
צילום שובר בנק מלווה
אישור תשלום ששולם עד כה (שובר תשלום / צילום צ'ק בנקאי / אישור עו"ד)
טופס דיווח לרשויות המס
מינוף נכס קיים / הלוואה לכל מטרה
הסבר על מהות הבקשה ומטרת ההלוואה
מסמכים רלוונטיים בהתאם למטרת ההלוואה
מחיר למשתכן
אישור זכייה במחיר למשתכן
אישור השתתפות בהגרלה
הוצאת תעודת זכאות
תעודת נישואין / ידועים בציבור
אישור שירות צבאי / לאומי
תעודת זהות + ספח של אחד ההורים (לאימות מספר אחים ואחיות)
צילומי תעודת זהות של אחים ואחיות לכל אחד מהצדדים
מקרים מיוחדים - חשוב מאוד
חופשת לידה
יש לצרף תלוש אחרון ממקום העבודה + אישור העסקה / חזרה לעבודה
וותק במקום העבודה מתחת לשנה
יש לצרף תלוש ממקום העבודה הקודם לטובת רצף תעסוקתי
אי התאמה בין הנטו בתלוש לבין ההפקדות
יש לצרף אישור מעסיק על אופי קבלת המשכורת
הערות חשובות טרם חתימה על חוזה רכישה
מומלץ לבצע שמאות מוקדמת לעסקה (לאחר קבלת אישור עקרוני וטרם חתימה על חוזה רכישה) לטובת בחינת הנכס משפטית ותכנונית וברמת שווי נכס לביטחון הבנק.
כספי המשכנתא ניתנים לאחר תשלום חלקי/מלא של ההון העצמי ולאחר השלמת כל הליך החיתום (ביטחונות, שמאות וכו'). מומלץ שברמה החוזית, כספי המשכנתא ישולמו במתווה תשלומים של לכל הפחות 60 ימי עסקים מיום חתימה על חוזה רכישה.
צריכים עזרה בהכנת המסמכים?
אנו מספקים ליווי מלא בהכנת כל המסמכים הנדרשים ובקשר עם הבנקים