דרור רם רחמים – יועץ משכנתאות ופיננסים
הזדמנויות השקעה
בקרקעות רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) למילואימניקים
מדריך מקצועי לניצול תכניות הטבות ממשלתיות
ומימון חכם של השקעות נדל"ן
רם יעוץ משכנתאות ופיננסים
חבר התאחדות יועצי המשכנתאות
חבר באיגוד המאמנים והיועצים לכלכלת המשפחה
חרבות ברזל - היינו שם
השקעות חכמות
זיהוי הזדמנויות מועילות
ייעוץ מקצועי
ליווי מלא לאורך הדרך
מימון אופטימלי
תכניות מימון מותאמות
💎 כמה יעלה לך תהליך יעוץ משכנתא אצלנו?
קבלת הצעת מחיר מיידית (תוך פחות מדקה)
שלח בקשה וקבל הצעת מחיר מיידית
התאמה של 15% ממחיר ההצעה במידה והנתונים לא יהיו מדוייקים
היתרה בקבלת המימון
רקע - תוכנית ההטבות של רמ"י למילואימניקים
תוכנית "רמי" למילואימניקים היא תוכנית הטבות של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שמטרתה להעניק הטבות משמעותיות לחיילי מילואים וגם לנכי צה"ל, בעיקר בתחום רכישת קרקע לבנייה עצמית. ההטבות כוללות הנחות במחיר הקרקע, זכויות בהגרלות וכן הקלות נוספות בתהליכי רכישה.
עיקרי התוכנית:
הנחה ברכישת קרקע
זכאות להנחה חד פעמית ברכישת קרקע לבנייה עצמית מרמ"י.
שווי ההטבה
ההנחה עשויה להגיע עד 100,000 ש"ח, בכפוף לתנאים.
זכאות
מותנית בשירות מילואים פעיל וקריטריונים נוספים שנקבעו ע"י רמ"י.
הגרלות
הגרלות של מגרשים לבנייה עצמית ביישובים שונים ברחבי הארץ.
מיקום ההטבות
ההטבות ניתנות בעיקר באזורי עדיפות לאומית ובפריפריה.
הטבות נוספות
התוכנית כוללת הטבות נוספות בתחומי הדיור, קייטנות, ועוד.
היכן ניתן לקבל מידע נוסף?
- אתר רמ"י הרשמי:כל המידע על התוכנית
- אתר "כל זכות":פירוט הזכויות והתנאים
- כתבה בכלכליסט:לקריאת הכתבה
- מקורות נוספים:אתרי חדשות כלכליים (גלובס, TheMarker), פורומים וקבוצות ייעודיות.
חשוב לציין:
- התוכנית נועדה להביע תודה והוקרה למשרתי המילואים.
- חלק ממדיניות רחבה של המדינה לתמיכה במשרתים ובמשפחותיהם.
- רמ"י פועלת להרחיב את היצע הקרקעות המיועדות למגורים.
הזדמנויות השקעה
בנדל"ן הישראלי
תכניות ממשלתיות מיוחדות המציעות הטבות משמעותיות למשקיעים בנדל"ן, בדגש על אזורי עדיפות לאומית והזדמנויות ייחודיות
3,500+
מגרשים מוצעים
ברחבי הארץ
עד 91%
הנחה
לזכאים להטבות
64
יישובים
באזורי עדיפות
מימון
עד 75%
ממחיר הקרקע
מכרזי רמ"י
הרשמה והגרלה למגרשי בנייה באזורי עדיפות לאומית עם הנחות משמעותיות
- אזורי עדיפות לאומית א' וב'
- הטבות מיוחדות ללוחמים ומילואימניקים
- תהליך הגרלה שקוף והוגן
מכרזים פומביים
מכרזים תחרותיים המבוססים על הצעת מחיר עבור נכסים איכותיים
- מיקומים אטרקטיביים
- פוטנציאל תשואה גבוה
- גמישות במימון
פירוט המגרשים
התפלגות המגרשים המוצעים במכרזי רמ"י ברחבי הארץ
מי זכאי להטבות?
תכניות הטבות מיוחדות עבור לוחמים, מילואימניקים ונכי צ"הל
שירות בחרבות ברזל
לפחות 45 ימי מילואים מ-7.10.2023
ותק מילואים נוסף
80 ימי מילואים מצטברים מ-2000 עד 6 שנים
נכי צ"הל
מוגדרים קשים או קשים במיוחד על ידי אגף השיקום
מהי ההטבה בדיוק?
ההטבה מורכבת משתי הנחות עיקריות במכרזי רמ"י, תלוי במעמדכם ובמיקום הנכס
מחיר המשולם מערך הקרקע
| סטטוס | אזור א' | אזור ב' |
|---|---|---|
| חייל מחוסר דיור | 16% | 36% |
| חייל בעל דירה | 21% | 41% |
יש כפל הנחות בהנחה ב' לזוגות מילואים
דוגמה לחישוב
₪1,200,000
שווי הקרקע המקורי
הנחה א'
₪900,000
84% הנחה
הנחה ב'
₪100,000
35% נוספים
₪317,000
סך הכל לתשלום
חיסכון של ₪883,000!
הנחה א'
מוגבלת עד ₪900,000 למחוסרי דיור ו-₪500,000 לבעלי דירה. מעל לסכום זה משלמים 91% מהסכום הנוסף מעבר למגבלה.
הנחה ב'
20%/35% נוספים באזורי עדיפות א'/ב', או 10% באזורים ללא עדיפות. מוגבלת ל-₪150,000 ללוחמים ו-₪100,000 לשאר המילואימניקים
איך ניגשים בפרקטיקה?
תהליך מקצועי ומובנה למימוש ההזדמנות
הכנת מסמכים
איסוף והכנה של כל המסמכים הנדרשים
הגשה והגרלה
הגשת הבקשה למכרז והשתתפות בהגרלה
אישור מימון
קבלת אישור מקדים למשכנתא ותכנון המימון
אחרי הזכייה
השלמת הרכישה, בנייה ומעבר לנכס
סרטון הדרכה: הגשת הצעה
ליווי מקצועי לאורך כל הדרך
רם יעוץ משכנתאות ופיננסים מספקת ליווי מלא בכל שלב - מהכנת המסמכים הראשונית, דרך קבלת אישורי המימון, ועד להשלמת הרכישה והכניסה לנכס החדש
מסמכים נדרשים
הגשת הצעה למכרז רמ"י דורשת הכנת מסמכים מדויקת. הנה רשימת המסמכים הנדרשים:
חלק מהמסמכים יידרשו תצהיר עורך דין
רשימת מסמכים להכנה
טופס אישור הצעה
תעודת זהות
תצהיר ידועים בציבור
תעודת זכאות / אישור חסר דירה
תצהיר ואישורי נכות
ערבות בנקאית (דיגיטלית)
אישור תושבות מקום
אישור מהרבנות
אישור מילואים
אפשרויות מימון
מגוון אפשרויות מימון מותאמות לכל סוג של משקיע
מחוסרי דיור
שיעור מימון מקסימלי
זכאים למימון של עד 75% משווי הקרקע
בעלי דירה חלופית
שיעור מימון מקסימלי
זכאים למימון של עד 70% (עם הצהרה על דירה חליפית)
בעלי מספר דירות
שיעור מימון מקסימלי
שיעור מימון של עד 50% בדרך כלל
מימון חכם
במכרזי רמ"י, ניתן לקבל משכנתא מהבנקים כבר בשלב רכישת המגרש. לאחר קבלת היתר בנייה, ניתן להגדיל את המשכנתא למימון עלויות הבנייה.
עקב ההנחות המשמעותיות של רמ"י, ההשקעה הופכת לאטרקטיבית ביותר
למתקדמים
ייתכן ותצליחו להוציא מימון לכל הדירה ללא הון עצמי נוסף, תלוי בשמאות, בתנאי הזכאות והיכולת הפיננסית.
0%
הון עצמי בתנאים מסוימים
100%
מימון אפשרי
תנאים חשובים ומידע נוסף
הבהרות חשובות לגבי התהליך לאחר הזכייה במכרז וכללים חשובים
תנאים חשובים לאחר זכייה
תשלום דמי חכירה:
יש לשלם את שווי הקרקע והוצאות הפיתוח תוך 90 יום ממועד בחירת המגרש, כאשר איחור עלול להוביל לביטול הזכייה וחילוט הערבות, והתשלום צמוד למדד תשומות הבנייה
היתר בנייה:
יש לקבל היתר בנייה תוך 48 חודשים ממועד בחירת המגרש
מגבלות מכירה:
מחוסרי דיור חייבים להחזיק בנכס 5 שנים מתום הבנייה ואסור להם להעביר זכויות במשך 7 שנים, ובעלי דירה יכולים למכור לאחר 5 שנים מתום הבנייה
נכי צה"ל:
נכי צה"ל עם 100% נכות יכולים להעביר זכויות רק לאחר 10 שנים
הערות חשובות נוספות
גישה למכרזים:
ניתן לגשת לכמה מכרזים, אך הזכייה המקסימלית היא למכרז אחד
פתיחת מכרזים:
מכרזים נפתחים רק לאחר פרסום חוברת מכרז
בדיקת מכרז:
חשוב לבדוק את התנאים בכל מכרז לפי חוברת המכרז הייעודית שלו
מס רכישה:
מחיר הקרקע מחויב במס רכישה בשיעור 6%
מע"מ:
למחיר הקרקע יש להוסיף מע"מ
חשוב לזכור
כל המידע הנ"ל כפוף לתנאי המכרז הספציפי ולחוברת המכרז הרלוונטית, ומומלץ מאוד לקבל ייעוץ מקצועי לפני הגשת הצעות למכרז
שאלות ותשובות
כל מה שרציתם לדעת על מכרזי רמ"י למילואימניקים והטבות דיור.
בואו נתחיל
דרור רם רחמים - יועץ משכנתאות מקצועי
רם יעוץ משכנתאות ופיננסים
המומחים שלכם לייעוץ משכנתאות, מימון נדל"ן והשקעות חכמות במכרזי רמ״י.
אנו מספקים ליווי מלא לבדיקת זכאות, הכנת מסמכים והגשת בקשות למילואימניקים ולוחמי חרבות ברזל.
⚡ חשוב לדעת ⚡
מכרזי רמ"י נפתחים ללא הודעה מוקדמת!
מי שמוכן מראש - זוכה. מי שלא - מחמיץ הזדמנויות של מאות אלפי שקלים
זמן הגשה
48-72 שעות בלבד
חיסכון אפשרי
עד 900,000 ₪
🎯 הכינו את עצמכם עכשיו!
קבלו בדיקת זכאות חינמית + הכנת תיק מסמכים מלא למכרזי רמ״י
⏰ זמינות גבוהה - מענה מהיר ומקצועי
דרכי יצירת קשר
052-6059017
זמינות גבוהה
dror100873@gmail.com
תגובה מהירה
052-6059017
ייעוץ מהיר
עקבו אחרינו
לעדכונים וטיפים
רחוב יחד 14, חריש
פגישות בתיאום מראש
השירותים שלנו
הפגישה הראשונה עלינו! בואו נכיר, נבין את הצרכים שלכם ונתכנן יחד את המהלך הפיננסי הטוב ביותר עבורכם
6+
שנות ניסיון
דרור רם רחמים
חרבות ברזל - היינו שם
יועץ משכנתאות מקצועי ומתמחה במכרזי רמ״י