שאלון היתכנות - הצעת מחיר מיידית
צור קשרהצעה לדוגמא

משכנתא הפוכה

הפתרון הפיננסי שמאפשר לבני 60 ומעלה להפוך את הנכס שבבעלותם למקור הכנסה, מבלי למכור אותו ומבלי לשלם החזר חודשי.

מהי משכנתא הפוכה?

משכנתא הפוכה היא מוצר פיננסי המאפשר לבעלי נכס בגיל 60 ומעלה לקבל מימון כנגד שיעבוד הנכס, תוך שמירת הבעלות והמשך מגורים בבית. ההלוואה אינה דורשת החזר חודשי שוטף — הפירעון מתבצע רק בסיום התקופה, במעבר לדיור מוגן או לאחר פטירת הלווים.

ניתן לקבל את הכסף כסכום חד פעמי, כקצבה חודשית (רנטה) או כשילוב של השניים. סכום ההלוואה נקבע לפי גיל הלווה הצעיר (כאשר מדובר בזוג) ושווי הנכס, בכפוף לשמאות תקן 19.

נשארים לגור בבית

אתם מקבלים כסף ושומרים על הבעלות המלאה על הנכס.

ללא החזרים חודשיים

אין תשלומים חודשיים שמכבידים. ההלוואה נפרעת רק לאחר מכירת הבית.

ביטחון כלכלי

הכסף ישמש אתכם לכל מטרה: מחיה, טיפולים רפואיים, עזרה לנכדים ועוד.

אחוזי המימון לפי גיל

טבלת אחוזי המימון שלהלן מבוססת על טבלת הפניקס, ואחוזי המימון בדרך כלל זהים בכל גופי הביטוח. יחד עם זאת, יש גופים המעניקים מימון כבר מגיל 55, ובהחרגות ניתן להוסיף עד 5% על כל אחוז מימון. אחוז המימון נקבע לפי גיל הצעיר מבין בני הזוג.

אחוזי המימון לפי גיל

גיל
אחוז
גיל
אחוז
גיל
אחוז
גיל
אחוז
60
15%
61
16%
62
17%
63
18%
64
19%
65
20%
66
21%
67
22%
68
23%
69
24%
70
25%
71
26%
72
27%
73
28%
74
29%
75
35%
76
36%
77
37%
78
38%
79
39%
80
40%
81
41.5%
82
43%
83
44.5%
84
46%
85
52.5%
86
54%
87
55.5%
88
57%
89
59.5%
90
60%
91
60%
92
60%
93
60%
94
60%

חלק מהגופים מציעים מימון החל מגיל 55 — מומלץ לבדוק את האפשרויות מולנו.

בהחרגות ניתן להוסיף עד 5% על כל אחוז מימון, בכפוף לתנאי הגוף המממן.

המימון נקבע לפי גיל הצעיר מבין בני הזוג — ככל שהגיל גבוה יותר, אחוז המימון עולה.

גופים המציעים משכנתא הפוכה

משכנתא הפוכה מוצעת בישראל בעיקר על ידי חברות הביטוח. הטבלה מרכזת את הגופים המובילים ותנאי המימון המקובלים.

גוף מממןגיל מינימלימימון מקסימליהערות
הפניקס6060%טבלת אחוזי מימון מקובלת. מימון מגיל 60.
מגדל6060%מסלולי רנטה חודשית וסכום חד פעמי.
הראל6060%אפשרות לשילוב מסלולים וגמישות בקבלת הכספים.
מנורה מבטחים6060%מסלולים מותאמים לגיל השלישי ולמעבר לדיור מוגן.

ניתן לקבל משכנתא הפוכה גם בתנאי קצבה חודשית — רנטה. חלק מהגופים מאפשרים שילוב של סכום חד פעמי ורנטה חודשית בהתאם לצרכים.

משכנתא פנסיונית

היציאה לפנסיה מביאה לרוב לירידה בהכנסה החודשית. במקביל, הוצאות המחיה נותרות גבוהות ואף מתעוררים צרכים חדשים כמו עזרה לילדים, מימון הוצאה חד פעמית או מעבר לדיור מוגן. בעולם קיימת משכנתא הפוכה — לנו יש פתרון אחר: משכנתא פנסיונית, המאפשרת לשמור על רמת החיים אליה הורגלתם.

משכנתא פנסיונית מאפשרת קבלת הלוואה כנגד שיעבוד נכס קיים או נרכש, תוך אפשרות דחיית המשכנתא ופריסתה לתקופה ארוכה. כך אפשר ליהנות מרווחה כלכלית באמצעות שימוש בנכס שלכם.

יתרונות המשכנתא הפנסיונית

  • ניתן להשתמש בכספי המשכנתא למגוון צרכים: שמירה על רמת חיים, סיוע לילדים, מימון הוצאה חד פעמית, סגירת התחייבויות, שיפור דיור, שיפוץ ונגישות, מימון מעבר לדיור מוגן או לכל מטרה אחרת.
  • הבעלות על הנכס נשארת בידיכם, ואפשר להמשיך להתגורר בבית שלכם או להשכירו.
  • אפשרות לפריסת ההלוואה לתקופה ארוכה — עד 30 שנה.

בנקים המציעים משכנתא פנסיונית

בנקהערות
מזרחי-טפחותחלוץ המשכנתא הפנסיונית. מסלולים בלעדיים: תוספת חודשית קבועה וגמישה להכנסה, עד 30 שנה.
הפועליםפתרונות מימון לאוכלוסיית הגיל השלישי בתנאים מותאמים.
לאומימשכנתא פנסיונית עם אפשרות דחיית תשלומים ופריסה ארוכה.

איך מקבלים את הכסף?

מגוון מסלולים המאפשרים גמישות והתאמה מלאה לצרכים שלכם:

תוספת חודשית קבועה להכנסה

מסלול בלעדי למזרחי-טפחות — סכום קבוע מידי חודש לחשבון העו"ש כתוספת להכנסה לצרכים השוטפים.

תוספת חודשית גמישה להכנסה

מסלול בלעדי למזרחי-טפחות — תוספת חודשית גמישה בכרטיס חיוב ייעודי, עם צבירת יתרה שלא נוצלה לחודש הבא (מתאפסת כל שנה).

סכום חד פעמי

מתאים למימון הוצאה חד פעמית גדולה: סגירת התחייבויות, שיפור דיור, שיפוץ ונגישות, או מעבר לדיור מוגן.

שילוב מסלולים

תוספת חודשית להכנסה (קבועה או גמישה) בשילוב הלוואה בסכום חד פעמי — כשמתעורר צורך גם במימון חד פעמי וגם בתוספת חודשית.

איך מחזירים את ההלוואה?

המשכנתא הפנסיונית ניתנת לתקופה ארוכה של עד 30 שנה. ניתן לבחור:

  • החזר ריבית בלבד בתקופת ההלוואה (קרן ההלוואה לא פוחתת).
  • דחיית תשלומים — ללא תשלומים שוטפים כלל. הריבית שלא שולמה נצברת וצוברת ריבית דריבית.
  • בתום תקופת ההחזר המופחת או דחיית התשלומים — פירעון בתשלומים חודשיים שוטפים למשך יתרת התקופה (עד 30 שנה כולל דחייה).
  • החזר חד פעמי של יתרת ההלוואה (הלוואת בלון).

מחשבון משכנתא הפוכה

חישוב מהיר של סכום המשכנתא ההפוכה הצפוי לפי שווי הנכס, גיל הלווה וניטרול משכנתא קיימת.

נקודות חשובות שכדאי לדעת

  • ניתן לקבל את הכסף כסכום חד פעמי, כקצבה חודשית (רנטה) או כשילוב של השניים.
  • סכום ההלוואה תלוי בגיל הלווים ובשווי הנכס, בכפוף לשמאות תקן 19.
  • הריבית נצברת על ההלוואה, אך הפירעון מתבצע רק לאחר פטירת הלווים או במעבר לדיור מוגן.
  • היורשים יכולים לבחור: לפרוע את ההלוואה ממקורות אחרים ולקבל את הנכס, או למכור את הנכס, לפרוע את ההלוואה ולקבל את היתרה.
  • אחוז המימון נקבע לפי גיל הצעיר מבין בני הזוג. חלק מהגופים מתחילים מגיל 55.

רוצים לשמוע עוד ולבדוק את התאמתכם?

צרו קשר לקבלת הסבר מפורט וייעוץ אישי שיסייע לכם לקבל את ההחלטה הנכונה ביותר עבורכם ועבור משפחתכם.

ייעוץ בוואטסאפהתקשרו עכשיוהשארת פרטים
חזור לכל השירותים